二手房买卖注意事项

深圳的房子，80%的机会在二手房里面，但是同时，几乎80%的风险也在二手房里面。

所以有这么句话：菜鸟买新盘，高手买二手。

如果你对买房没什么经验，买新盘可能亏，但是二手房更容易亏。不过，如果你掌握了基本的价值判断能力，对什么是好房子、什么房价上涨有概念，二手房市场才是你大展身手的地方。

买二手房，第一条谨记：便宜不等于价值。

二手房的价格有更强的市场信号——价格便宜，如果是因为价值缺陷导致的，那其实等于正常价格。比如2021年，有人贪布吉的便宜、贪坂田的便宜，冲进去搏补涨。

2022年，有人贪布吉的便宜、贪坂田的便宜，冲进去搏补涨。

今年，有人贪布吉的便宜、贪坂田的便宜，冲进去搏补涨。

明年，一定还有人贪布吉的便宜、贪坂田的便宜，可是年年贪便宜，年年都是补涨的噱头。明年，会不会有那些2021年买进去搏的人，卖房解套，把“补涨”的机会送给别人？

第二条谨记：热点不等于价值。

深圳最有名的地方是哪儿？前海。

那么深圳房价泡沫最大的地方在哪里？深圳房价跌的最厉害的是哪儿？

热点炒作房价——你必须得知道，房价上涨是价值推动的，还是热点的激情短暂推动。比如某些炒房客扎堆的楼盘：

南山前海某盘，被热点炒作到17万/平、18万/平，现在跌到12万/平、13万/平。经常有粉丝问我，谭老师我在这里的房子什么时候能解套？

我说你要听实话吗？可能下一个五年都难。

第三条谨记：面积不等于价值。

这是很多参加线下沙龙的粉丝，都会踩的误区。小面积不等于低价值，大面积不等于高价值，尤其是普通住宅大户型，这是未来房价不涨反跌的重灾区——即使是深圳，即使是南山。

很多同学有这样的想法：同样的钱，能买200平为什么买100平的？

况且，现在二胎、三胎，未来还有老龄化，大户型肯定更吃香？

我以我自己为例，我的孩子现在14岁，但是读高中以后，基本就会在学校寄宿，再往后读大学、毕业，在哪儿发展我都不知道。

大的优势只是阶段性的“实用”，买房一味求大，相当于拿投资价值替换短暂的居住价值——还不是长久的。以后再想转手，它的流通性非常差。

很多家庭只考虑某一个阶段，考虑房子大一点、住的人多一点，考虑同样的钱赚点面积数，可是唯独没有考虑到，以后卖房好不好流通的问题。尤其是普通住宅的大面积，品质达不到豪宅标准，面积数、总价又达到豪宅门槛，成了妥妥的夹心饼干。