2023-12-16
927次浏览 发布时间:2024-03-24 06:21:34 编辑: 湛江老符
房贷按揭到底是怎么计算的?
房贷按揭到底是怎么计算的?很多人买完房之后都不知道自己的月供是多少钱,利息是怎么计算的?今天就用最简单的方法来给你讲一遍。
以等额本金为例:
假如你的房贷是50万,贷30年,30年乘以每年12个月,就是360个月,那就拿50万来除以360个月,等于1,389。也就是说每个月需要归还的本金是389元,再算一下利息。利息是怎么计算的?
假如你的房贷年利率是5%,那就用50万来乘以5%,那年利息就是25,000元,再除以12个月得出的结果是2,083元。也就是说每个月需要缴纳2,083元的一个利息。第一个月的月供是多少钱?本金389元加上利息2,083元等于3,472元。这个是你第一个月要还的月供,第二个月的利息又是怎么计算的?你要记住一点,你选择的是等额本金还款方式,它本金是固定的也就是1,389元,在变的只有利息。
第二个月的利息又是怎么计算的?需要用50万的总贷款额,来减掉第一个月还掉的本金389元,然后再乘以5%再除以12个月,得出的结果是2,078元,这是你第二个月要给的利息。再加上你的本金389元,第二个月的月供是3700元,第三个月第四个月以此类推,直到最后一个月支付的利息是6块钱。如果你没有那么多的资金,想提前还一部分也是可以的,可以按照我之前的视频操作:《提前还20万37万利息节省》。