北京公租房和廉租房的建设，会影响到楼市行情吗？

网友担心北京公租房和廉租房的建设会影响到楼市行情，至少是会影响租金。问我怎么看？我认为是理论上是这种逻辑推导，但现实中的影响不大。

我觉得这事儿得拆开了说。先说廉租房吧，这跟楼市基本就没什么关系，无论是对买房还是租房市场都没影响。因为总量太小了，是只针对北京户籍中收入很低和居住条件非常差的群体的，是纯粹的保障性住房。

这种困难家庭根本买不起房，所以对房价没影响。他们也几乎租不起市场价的房子，即便是租也是最小最便宜的，所以无论有没有廉租房，他们对租房市场的影响也非常小，几乎可以忽略不计。

然后是公租房，这是政府在近十年来大力发展的。北京最早的公租房应该是2009年前后推出的，也就是房价暴涨的时候，很多人彻底失去了买房的希望，只要寄希望于便宜的公租房。

前些天我看到了几个数字，一是说北京在“十四五”期间要建设6万套公租房，二是已经建成了20万套左右。那也就是说，北京每年新增1.2万套公租房，到2025年将有26万套左右。

但北京有常住人口2200万，其中租房人数750万，26万套能解决多少人的租房问题？另外以各部门公布的租房数字来看，北京有250万套出租房，那26万套顶多占10%，影响也未必大。还有就是公租房的价格并不算很低，排队申请还不太容易，这就对市场的影响就更不大了。

第三是网友最关心的，就是会不会影响到北京的楼市价格？

怎么说了，买房和租房是两个市场，会有一定关联，但真的不大。理论上说既然能用租赁来解决使用问题，那就没必要买了。这就相当于共享单车出现之后，自行车就不好卖了。

但现实中的房子问题却不是这样，因为租房是纯粹的消费，而买房是有很大程度的投资的。这看看CPI的指标构成就知道了，里面包含了租金的成分，但没用房价的统计。就因为租房算消费，而买房算投资。

那再打个比方吧，公租房就相当于贷款市场里的花呗或各种白条小额贷，发展很快体量也很大，但对房贷市场有冲击吗？几乎没有吧，就因为花呗针对的是个人消费，而房贷针对的是买房投资，两个完全不同的市场，可能会有些交叉，但影响很小。

公租房确实是发展很快，体量也大，但这和租户是否买房的关系不大，租到房子的未必不想买房了，这只取决于他们的资金和资格，与现有的使用状态关系不大。到我这里咨询的有不少是公租房用户，但他们更希望的是在买到房子之后，还能保住公租房不被收走。

总之这就是我的观点，至少到现在为止，公租房对北京楼市价格没什么影响，对租房市场的影响也不大。以后会怎样看发展吧，不过也提醒参考个先例，那就是香港，有30%的居民住在公租房里，但房价受到多少影响了吗？还有新加坡更典型，90%的人住在组屋或公租房里，楼市行情受影响了吗